Ablakos szabályok

Az ablak, és a szomszéd

Ablakot szeretne beépíteni, de az a szomszédra nézne? Kitől kell ehhez engedélyt kérnie? Egyáltalán lehetséges az ilyesmi? Mik a szabályok? Összegyűjtöttük a legfontosabbakat!

Nem is gondolná, hogy mennyi fejtörést okoz ez a kérdéskör az építkezni, vagy felújítani kívánó emberek számára.

Ha az oldalhatárba, vagyis a szomszédos telekhez viszonyítva három méteren belül építkezik:

  • az építmény határfalába épített ablakoknak 1,8 méter magasságba kell kerülniük,
  • a nyílászárók felülete nem haladhatja meg a 0,4 négyzetméter nyitható felületet.

Az ablaknak átláthatatlannak kell lennie.

A tetőtéri ablakokat is ebbe a kategóriába kell ám sorolni!

Ha nem előírás szerint történik a beépítés, a használatbavételi engedélyt a hatóság kiigazításhoz köti. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nincs mese, a homlokzatot le kell bontani, és megfelelő méretűre kell cserélni.

Most pedig nézzük ezt meg részletesebben!

A szomszéd telekhatár felé néző falba építhető nyílások méretének szabályozásáért az OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet) 37.§. felel. Ez pedig kimondja, hogy „az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró tetőfelületén csak tároló-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű ablaka, szellőzőnyílása lehet.

Mit is jelent ez a gyakorlatban? Azt, hogy a sorozatgyártott 60×60 cm, vagy példának okáért az 55×70 cm-es ablak még megfelel a jogszabálynak, ám, ha ettől nagyobb felületre vágyik, csak üvegtéglával oldhatja meg.

Részlet az OTÉK-ból (országos területrendezési és építési követelmények):

37. § (1) Épületnek a szomszédos telekkel közös határvonalán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró tetőfelületén nyílászárót, nyílást, szellőzőt – a szellőzőkürtő, a tetőkibúvó és a (4) bekezdésben említettek kivételével – létesíteni nem szabad.

(2) A szomszédos telekkel közös határvonalon álló határfalban (tűzfalban) kiképzett légaknára kizárólag nem huzamos tartózkodás célját szolgáló és nem tűzveszélyes anyag tárolására igénybe vett helyiségek szellőzői vagy a helyiség alapterület legfeljebb 1/10-ed részének megfelelő nyílófelületű szellőzőablakai nyithatók, a szellőzésre vonatkozó általános előírások megtartásával és legalább 1,80 m-es mellvédmagassággal.

Jó tudni! A tűzoltók, a hatóságok általában nem a nyíló felületet számolják, hanem a nyílásméretet, így szép számmal előfordulnak vitás helyzetek.

Az új ablaknyílások beépítése, vagy a meglévők méretének megváltoztatása minden esetben építési engedély köteles, mivel a homlokzat megjelenésének megváltozásáról van szó.

Bármilyen változtatást, újítást tervez, keressen fel egy tervezőt, és informálódjon az önkormányzat megfelelő ügyintézőjénél is.

Fás kérdések: növény min. 70 cm-re, fa min 1 m távolságra lehet

Ha a telekhatártól három méternél távolabb felhúzott falba szeretne ablakot beépíttetni:

  • szerencséje van, ide bármilyen méretű ablak rakatható.

Pincerészre ablak? Itt már egészen más a helyzet, tilos ugyanis bármilyen ablak, és szellőztető beépítése.

De: „Az épület pinceszintjén és alagsori szintjén lévő helyiségeinek, tereinek nyílásai, nyílászárói, szellőzői a telek oldalhatárán vagy a telek oldalhatárától 1 m-en belül álló határfalán nem lehetnek.”

Ablakos szabályok

Ablakos szabályok

(Ugyan nem ablakos téma, de jó tudni! A határfalon egyébként égéstermék kivezető /kémény, szellőző/ sem létesíthető. Az eresz pedig maximum 0,5 méter hosszan nyúlhat át a szomszéd telek fölé. A telket elválasztó kerítés, sövény használatára a szomszédok közösen jogosultak.)

Megvan minden szükséges engedély, már csak egy megbízható üvegest keres? Állunk szíves rendelkezésére!

Szólj hozzá te is!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

Read previous post:
Egy hibás ablakbeépítés, és következményei

Az eset a következő: családi házhoz vásárolnak jó minőségű, kiváló hőszigetelésű ablakot. Beépítése során azonban súlyos hibát követnek el. Az...

Close