Ablakos szabályok
Az ablak, és a szomszéd
Ablakot szeretne beépíteni, de az a szomszédra nézne? Kitől kell ehhez engedélyt kérnie? Egyáltalán lehetséges az ilyesmi? Mik a szabályok? Összegyűjtöttük a legfontosabbakat!
Nem is gondolná, hogy mennyi fejtörést okoz ez a kérdéskör az építkezni, vagy felújítani kívánó emberek számára.
Ha az oldalhatárba, vagyis a szomszédos telekhez viszonyítva három méteren belül építkezik:
- az építmény határfalába épített ablakoknak 1,8 méter magasságba kell kerülniük,
- a nyílászárók felülete nem haladhatja meg a 0,4 négyzetméter nyitható felületet.
Az ablaknak átláthatatlannak kell lennie.
A tetőtéri ablakokat is ebbe a kategóriába kell ám sorolni!
Ha nem előírás szerint történik a beépítés, a használatbavételi engedélyt a hatóság kiigazításhoz köti. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nincs mese, a homlokzatot le kell bontani, és megfelelő méretűre kell cserélni.
Most pedig nézzük ezt meg részletesebben!
A szomszéd telekhatár felé néző falba építhető nyílások méretének szabályozásáért az OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet) 37.§. felel. Ez pedig kimondja, hogy „az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró tetőfelületén csak tároló-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű ablaka, szellőzőnyílása lehet.
Mit is jelent ez a gyakorlatban? Azt, hogy a sorozatgyártott 60×60 cm, vagy példának okáért az 55×70 cm-es ablak még megfelel a jogszabálynak, ám, ha ettől nagyobb felületre vágyik, csak üvegtéglával oldhatja meg.
Részlet az OTÉK-ból (országos területrendezési és építési követelmények):
37. § (1) Épületnek a szomszédos telekkel közös határvonalán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró tetőfelületén nyílászárót, nyílást, szellőzőt – a szellőzőkürtő, a tetőkibúvó és a (4) bekezdésben említettek kivételével – létesíteni nem szabad.
(2) A szomszédos telekkel közös határvonalon álló határfalban (tűzfalban) kiképzett légaknára kizárólag nem huzamos tartózkodás célját szolgáló és nem tűzveszélyes anyag tárolására igénybe vett helyiségek szellőzői vagy a helyiség alapterület legfeljebb 1/10-ed részének megfelelő nyílófelületű szellőzőablakai nyithatók, a szellőzésre vonatkozó általános előírások megtartásával és legalább 1,80 m-es mellvédmagassággal.
Jó tudni! A tűzoltók, a hatóságok általában nem a nyíló felületet számolják, hanem a nyílásméretet, így szép számmal előfordulnak vitás helyzetek.
Az új ablaknyílások beépítése, vagy a meglévők méretének megváltoztatása minden esetben építési engedély köteles, mivel a homlokzat megjelenésének megváltozásáról van szó.
Bármilyen változtatást, újítást tervez, keressen fel egy tervezőt, és informálódjon az önkormányzat megfelelő ügyintézőjénél is.
Fás kérdések: növény min. 70 cm-re, fa min 1 m távolságra lehet
Ha a telekhatártól három méternél távolabb felhúzott falba szeretne ablakot beépíttetni:
- szerencséje van, ide bármilyen méretű ablak rakatható.
Pincerészre ablak? Itt már egészen más a helyzet, tilos ugyanis bármilyen ablak, és szellőztető beépítése.
De: „Az épület pinceszintjén és alagsori szintjén lévő helyiségeinek, tereinek nyílásai, nyílászárói, szellőzői a telek oldalhatárán vagy a telek oldalhatárától 1 m-en belül álló határfalán nem lehetnek.”
Ablakos szabályok
(Ugyan nem ablakos téma, de jó tudni! A határfalon egyébként égéstermék kivezető /kémény, szellőző/ sem létesíthető. Az eresz pedig maximum 0,5 méter hosszan nyúlhat át a szomszéd telek fölé. A telket elválasztó kerítés, sövény használatára a szomszédok közösen jogosultak.)
Megvan minden szükséges engedély, már csak egy megbízható üvegest keres? Állunk szíves rendelkezésére!
16 hozzászólás ehhez: “Ablakos szabályok”
Hozzászólások lehetősége itt nem engedélyezett.
Segítségét szeretném kérni egy szomszédomban történő építkezés kapcsán.
Tahiban a Villám utcában van a házam, ami mellett most épült egy ház, ami pont a 3 méteres távolságra került a telekhatártól. A kérdésem az, hogy van-e bármilyen határozat a szomszédok felé néző ablakok elhelyezésével, méreteivel kapcsolatban, mert a most készülő ház felém eső oldalán 3 db nyílászáró is van, ami bevallom, nagyon zavaró, mert olyan érzést ad, mintha totálisan megszűnne a privát szférám….
Csatoltam pár képet, talán jobban érthetővé teszik a problémámat.
Ne értsen félre, nem a kötekedő szomszéd vagyok, de ez így nem csak zavaró, hanem az én ingatlanom értékét is rontja, az alig 6 méterre álló szomszéd ház több, nagy ablaka.
Segítségét előre is nagyon köszönöm:
A mi szomszédunk háza a határvonalra esik. Az ablak 2 db ami állandóan nyitva, és pont belátnak a szobánkba, ugyanis leskelődnek, és hallgatóznak már többször rajtakaptuk őket!
Sürgős választ szeretnék kérni
családi házam mellé zártsorú építkezéssel társasházat építettek.
A társasház hátulsó falán a telek határtól 3 méterre 45 fokoskiszögeléssel bővítették az épületet ahova három szinten lakást építettek, körbe rakták ablakkal és terasz ajtóval ugyanis ide körbejárható külső teraszt építettek. A terasz felőlem eső része ahova kijárnak egy méterre van a kerítésemtől.
Ilyenkor mi a szabály a távolság tartásnál
Köszönöm a válaszukat
Tisztelt Hölgyem!
Ha sürgős választ szeretne kapni, akkor tessék be menni a helyileg illetékes hivatalhoz és ott tájékozódni.
Mi a cikk írásakor utána néztünk a hatályos jogszabályoknak és azt írtuk le, ami azóta akár változhatott is.
Minden esettben a helyileg illetékes hivatal szava a mérvadó.
Társasházban lakunk.Egyik ablakunk a lépcsőre néz,nem lehet szellőztetni,mert ott jár be és ki mindenki.A másik ablak az udvarra néz.Van egy pici ablak is,ami a kamrában volt /kivettük a közfalat,így lett egy 16 négyzetméteres szoba./Kérdésem:a pici ablakot ki lehet e a másik ablakra cserélni,hol kell engedélyt rá kérnem.Szomszéd házra nézne a másik ablakkal együtt.A szomszéd társasház ablakai a mi társas házunkra néznek.Válaszukat köszönöm!
Kedves Anikó!
Az illetékes önkormányzatnál.
Falun élők vagyunk,és a porta szélessége20 m.Az új szomszéd, ház falán 0.70×1 m ablak található.Zavaró mert ,kinyitják ami a föld szinttől csak kb, 0.80cm van. Mit lehet tenni mivel engedélyt nem adtunk nekik.Önkormányzat nem foglalkoztak ezzel a kérdéssel ,sajnos így szekálják ki a helyi lakosokat.
Falun élők vagyunk,és a porta szélessége20 m.Az új szomszéd, ház falán 0.70×1 m ablak található.Zavaró mert ,kinyitják ami a föld szinttől csak kb, 0.80cm van. Mit lehet tenni mivel engedélyt nem adtunk nekik.Önkormányzat nem foglalkoztak ezzel a kérdéssel ,sajnos így szekálják ki a helyi lakosokat.
Sajnos erre mi nem tudjuk a megoldást, csak a hivatalos utat kövesse.
A szomszédom egy szép nagy ablakot nyitott éitkezésnél a teraszunkra. Ha kiülünk ök is kikönyökölnek és néznek.
Jó húztúnk fel szőlő sort, az ablakot soha nem nynitjuk. A béke érdekében potom 30 éve van.
Igen, de eladták a házat az új szomszédnak már jobban tetszik, ha ő élvezi a kertünket, pofátlan. Náluk az ablak alatt begyüjtött nejlonok ami gondolom éghető. A keritésünkre felhúztak egy fa tárolót.Én a slagot nyáron a közelben tárolom tűz esetére. Erre is volt példa csak a másik szomszéd gyújtott be. A zöldek úgy égtek mint az olaj.
Megoldásra kéeem tanácsukat. Erzsébet
Tisztelt Cím! Új szomszédunk lett. A kerítéstől kb. 40 cm-re épített egy szalatlit, ami elég magas, zsindely tetővel, a felénk és a hátoldalra néző “fal” be van teljesen deszkázva. MOndhatni ez már egy kisebb ház. Kérdésem, lehetséges-e ekkora építményt építeni, ill.megengedett-e ennyire a kerítés mellé építeni?
Másik kérdésem pedig, hogy sufni, garázs, tároló stb. milyen távolságra építhető a kerítéstől?
Várom a választ, köszönöm, Marianna
Kedves Mariann!
Mi nem egy hatóság vagyunk hanem a cikk írásakor összegyűjtöttük a hatályos jogszabályokat. A helyileg illetékes önkormányzatnál kérdezzen rá ők napra készek a kérdéseket illetően.
Sziasztok.
Azt szeretnèm megkèrdezni, hogy a szomszèd tehet 1,8m magasságban a konyhára ablakot az udvarom felè, (mezsgye határos èpítkezès) ha a nappali, ètkező ès konyha egy lègtèr?
Nagyon zavaró, hogy ott èlik az èletüket, ès olyan, mintha az udvaromon beszèlgetnènek.
Mit tehetek, hogy ne hajam őket?
Köszönöm
A szomszed epulet fala a hatarvonal a ket telek kozott es az epulet egy takarékszövetkezet. Mar 28 eve szomszedok vagyunk de tavaly a mi udvarunkra nezo 1,5mx1m ablakot lecsereltek tiszta atlatszo uvegure es nyaron meg nyitva is van ami nagyon zavaro.
A kerdesem, hogy rajuj miert nem vonatkozik a minimum 1,80m feletti ablak elhelyezes, az ovek nagy is es alig 1,20m van a talajtol. Kitol tudnek segitseget kerni, onkormanyzat, jegyzo?
Elore is koszonom.
Kedves Hajnal!
Mindenképpen a hivatalba tessék tájékozódni.
A hozzászólásokat megszüntettük, mi egy kivitelező vállalkozás vagyunk a hatályos jogszabályokat nem tudjuk naprakészen tartani és legfőképpen nem tudunk jogi segítséget nyújtani.